Особо охраняемые природные территории (ООПТ)

При создании государственного природного заказника не нужно получать согласие владельцев участков, которые попадают в его границы.

Даже если участок частный, его собственник может продолжать использовать его, если это не вредит экологии или людям.

Важно обосновать функциональное зонирование ООПТ. Если разные зоны имеют схожие участки, но причины их различий не объяснены, это может считаться незаконным.

Если участок исключают из ООПТ, его нужно оценить с учетом всего природного комплекса.

Если участок находится в национальном парке, право частной собственности на него не возникает, если он не подпадает под специальные исключения.

Земли лесного фонда

Если участок был предоставлен до 1 января 2016 года и данные о нем в реестрах отличаются, приоритет имеют данные ЕГРН.

Суд должен проверить историю участка, его использование и законность прав собственника.

Требование об установлении границ участка может быть подано в суд. Если есть споры, границы определяются по координатам.

При отсутствии кадастрового учета участок может быть признан частью лесного фонда, если есть соответствующие документы.

Если участок законно сформирован и используется по назначению, это может защитить собственника от изъятия.

Береговая полоса водного объекта

Если участок находится в береговой полосе, право собственности может быть признано отсутствующим. Приватизация таких земель запрещена.

Договор аренды на таких участках может заключить местная власть, при этом необходимо обеспечить свободный доступ граждан к воде.

Отсутствие координат береговой полосы в реестре не освобождает от обязанности обеспечить доступ к водному объекту.