Покупатель, который нашел дефекты в нежилом помещении в течение двух лет с момента его передачи, не смог устранить их сам. Он отправил продавцу претензию о расторжении договора и возврате денег, а затем обратился в суд.

Сначала суд первой инстанции встал на сторону покупателя. Однако апелляция изменила решение, так как претензия была подана после окончания двухлетнего срока для выявления недостатков. Этот подход поддержали кассационный суд и Верховный Суд РФ.

Что сказал КС РФ

Конституционный Суд РФ уточнил, что двухлетний период не является окончательным сроком для подачи иска. Если скрытые дефекты были обнаружены в течение этого времени, покупатель может подать требования и позже, но в рамках исковой давности.

Важно учитывать, что срок исковой давности начинается с момента уведомления продавца о дефектах. Если уведомление не было отправлено или было сделано позже, покупателю придется доказывать, что он обнаружил недостатки вовремя.

Эти правила также будут применяться к более длительным срокам, если они прописаны в законе или в договоре купли-продажи.

Кроме того, планируется внести изменения в Гражданский кодекс.