Индивидуальный предприниматель (ИП) на упрощенной системе налогообложения сдавал в аренду нежилые помещения за 142 800 рублей в месяц. В договоре было прописано, что если арендодатель станет плательщиком НДС, стороны должны оформить соглашение о новой арендной плате и размере НДС.

С 1 января 2025 года ИП начал платить НДС. В апреле 2025 года он получил от арендатора предложение подписать соглашение, по которому арендная плата составила бы 171 360 рублей, включая НДС 20%. ИП подписал соглашение и стал выставлять счета с НДС, но арендатор продолжал платить старую сумму. Тогда ИП подал в суд на взыскание долга.

Первая инстанция удовлетворила иск, но апелляция и кассация не согласились с этим решением. Судья отметил, что по договору арендодатель не может в одностороннем порядке повышать арендную плату. Стороны не смогли договориться о новых условиях, и ИП не смог доказать, что соглашение было подписано.

Важно: хотя в данном случае арендодатель — ИП, ситуация применима и к организациям.

Ранее суд Западно-Сибирского округа признал, что включение НДС в аренду из-за изменений налоговых обязательств арендодателя является незаконным.